В прошлом выпуске нашей интернет-газеты мы разбирались в плюсах и минусах личных накоплений на покупку жилья и ипотечного кредитования. Мы сравнивали эти два пути и спрашивали экспертное мнение. Подводя итоги, мы говорили, что сейчас ипотека, наверное, наиболее реальный способ стать собственником жилья. Сегодня в продолжение этой темы мы хотим поговорить о страховании, ведь без него оформить ипотеку невозможно!
Что такое страхование и почему, говоря об ипотеке, без него невозможно обойтись? Если говорить простыми словами, страхование – это возмещение убытков физического или юридического лица. В современном мире застраховать можно практически все что угодно: движимое и недвижимое имущество, собственную жизнь и здоровье, ценные вещи и даже домашних животных! В большинстве случаев только Вы решаете, нужно ли Вам оформить страховой полис и какой именно.
Но если речь идет об ипотечном кредитовании, то здесь при оформлении займа банковский работник будет говорить с Вами об обязательном страховании. И это понятно, ведь на самом деле банк дает Вам в долг достаточно большую сумму денег, как правило, на достаточно продолжительное время. На момент оформление займа перед банковским сотрудником находится человек в добром здравии и с наличием стабильной работы, а, значит, и постоянного дохода. Но никто не может знать, что будет завтра. К сожалению, наше состояние здоровья, да и успешность нашей рабочей активности может меняться с течением времени. Травмы, несчастные случаи, потеря работы – все это не всегда происходит «только с другими», но в любой момент может коснуться каждого! Поэтому для банка, выдающего Вам кредит, важно быть уверенным, что если с Вами что-то случится, то интересы банка будут защищены и сумма кредита будет так или иначе возмещена.
Отсюда и исходит необходимость страхования жизни и здоровья заемщика при оформлении ипотечного кредита.
Следующий важный момент – сам объект недвижимости, на покупку которого Вы берете кредит. Принцип тот же: на момент оформления займа эта квартира или дом находится в пригодном состоянии, иначе Вы бы его не покупали. Надо понимать, что все то время, которое Вы будете выплачивать кредит за свою недвижимость, она будет находиться в залоге у банка и банку важно знать, что он не понесет никаких потерь, связанных с этой недвижимостью. Если вдруг недвижимость будет повреждена в результате пожара или наводнения, землетрясения или каких-то стихийных бедствий, интересы банка будут защищены! Да, в этом и есть особенность ипотечного кредитования: выгодоприобретатель в случае наступления страхового случая – это банк. Если при обычном страховании имущества страховую выплату получает владелец квартиры, то при ипотечном кредитовании пострадавшим при наступлении страхового случая считается кредитор, т.е. банк, в залоге у которого находится квартира.
Таким образом получается, что страховка для банка – гарантия того, что долг по кредиту ему будет выплачен в любом случае, даже если с заемщиком или самим объектом недвижимости что-то случится. Поэтому в большинстве банков страхование жизни и здоровья, а также страхование объекта недвижимости, под приобретение которого оформляется ипотечный кредит, являются обязательными! Некоторые банки также требуют оформить страхование титула. Этот вид страхования защищает заемщика (Вас) и кредитора (Ваш банк) от потери права собственности на объект недвижимости в случае возникновения претензий на это право со стороны третьих лиц. Надо понимать, что этот вид страхования не вернет Вам Ваше право собственности на недвижимость в случае спорной ситуации, а лишь защитит финансовые вложения.
Итак, с видами страхования мы разобрались. Теперь остается открытым вопрос о том, где же оформлять эти страховые полисы. Вы можете оформить их в страховой компании, аккредитованной в выбранном Вами банке, или непосредственно в банке, где берете ипотеку, если он предоставляет такую услугу, а также Вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера.
– Понимая всю суетность и хлопотность поиска сначала надежного банка для оформления ипотеки, а затем подходящей страховой компании, мы рады предложить своим клиентам услуги как ипотечного, так и страхового брокера, – говорит Заместитель Генерального директора и юрист агентства недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» Сергина Наталья Владимировна.
– Верно ли будет сказать, что в вопросе приобретения жилья под ипотеку агентство недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» является агентством полного цикла?
– Это совершенно верно! – отвечает Наталья Владимировна. – Обращаясь к нам, покупатель получает грамотную помощь в поиске подходящей ему недвижимости, мы гарантируем проверку всех правоустанавливающих документов и истории квартиры. Наше партнерство с ведущими Российскими банками позволяет нам предложить покупателю самую выгодную для него программу ипотечного кредитования. А начиная с этого года, мы можем оформить необходимые для получения ипотеки страховые полисы.
– Это должно значительно упрощать покупателю процесс приобретения жилья в ипотеку!
– В современных условиях все так быстро меняется! – поясняет Наталья Владимировна. – Появляются новые банковские продукты, меняются условия страхования, постоянно меняются процентные ставки – обычному покупателю трудно уследить за всем и сориентироваться в огромном количестве предложений. Специалисты агентства недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» готовы взять на себе все хлопоты! Подача заявки на ипотечное кредитование производиться нашими сотрудниками, подбор страховой компании с наиболее выгодными предложениями по стоимости полиса также делаем мы. Наша следующая встреча с покупателем происходит уже в банке для выдачи кредита и подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.
– Какие еще виды страхования можно оформить в агентстве недвижимости «ЖИЛЦЕНТР»?
– Практически любые виды страхования, – отвечает Наталья Владимировна, – в том числе КАСКО и ОСАГО. И какой бы вид страхования Вы не оформляли, благодаря нашему партнерству с крупными страховыми компаниями, мы сможем предложить Вам страховые полисы на специальных выгодных условиях.
Агентство недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» снова и снова оправдывает свое название! Сегодня это действительно ЦЕНТР, где покупатель может найти ответы на все свои жилищные вопросы!
Агентство недвижимости «ЖИЛЦЕНТР предоставляет не только услуги по подбору недвижимости и грамотному проведению сделок, но и услуги ипотечного и страхового брокера. Без суеты и проволочек Вы можете решить здесь свою жилищную проблему, опираясь на поддержку грамотных специалистов в области недвижимости.