В Федеральном законе о мерах поддержки семей с детьми не установлено ограничений о рынке недвижимости, на котором можно приобрести жилье с использованием материнского капитала. А это значит, что да, приобрести жилье на вторичном рынке возможно. Само по себе понятие «вторичного рынка» подразумевает то, что это жилое помещение уже находится у кого-то в собственности. Поэтому для того, чтобы приобрести вторичное жилье под материнский капитал нужно заключить договор купли-продажи с собственником жилья.

Если Вы планируете потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья БЕЗ привлечения кредитных средств, Вы можете сделать это только после достижения Вашим ребенком трехлетнего возраста. Если же Вы планируете направить средства семейного капитала на частичное или полное погашение целевого кредита на покупку жилья, взятого до рождения ребенка, Вы можете сделать это до того, как Ваш малыш задует три свечки на своем именинном торте. Также, не дожидаясь исполнения трех лет Вашему ребенку, Вы можете приобрести вторичное жилье на материнский капитал, если будете использовать кредитные или ипотечные средства.

Одним словом: если привлекаются кредитные средства, то можно не дожидаться трехлетия ребенка, с рождением которого Вы получили заветный сертификат. Если же кредитные средства не привлекаются, тогда Вы можете использовать материнский капитал на жилье только после трехлетия Вашего ребенка.

Давайте пройдем пошагово все этапы приобретения жилья под материнский капитал.

Важно, чтобы она находилось на территории Российской Федерации и соответствовала санитарно-техническим нормам. Например, многоквартирный дом, в котором Вы хотите купить квартиру, не должен быть признан аварийным и не должно быть принято решения о его сносе или реконструкции.

Отметим также, что ваделец сертификата на материнский капитал имеет право приобрести долю в жилье, если после этого он станет собственником всего жилого помещения. Только не задудьте, что после этого Вам необходимо будет выделить долю всем членам своей семьи: супругу и детям.

В этом Договоре должно быть четко указано, какая часть стоимости недвижимости будет уплачена из средств материнского капитала и в какой срок. Важно понимать, что средства материнского капитала перечисляются не сразу и Вам понадобится отсрочка платежа. В этом и заключается основная трудность приобретения вторичного жилья на материнский капитал, потому что не все продавцы недвижимости готовы ждать.

Здесь есть несколько решений:

• самое простое – оформить жилищный кредит или займ;
• можно также заключить Договор с отсрочкой платежа, оплатив часть стоимости недвижимости из личных накоплений;
• или заключить договор с рассрочкой платежа. Т.е. Вы выплачиваете первоначальный взнос, а потом погашаете стоимость недвижимости равными платежами в четкие сроки.

Регистрация права собственности в Росреестре.

Вы должны предоставить в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала и сопроводить его рядом документов:

• действующий паспорт владельца сертификата;
• подтверждение места регистрации;
• свидетельство о браке;
• паспорт супруга;
• договор купли-продажи недвижимости;
• выписка из ЕГРН о праве собсвтенности;
• в случае покупки с рассрочкой платежа – справка о неуплаченном остатке стоимости;
• в случае покупки на кредитные средства – кредитный договор или договор займа на покупку жилья;
• зарегистрированный в Росреестре ипотечный договор (если такой был заключен);
• выписка с банковского счета о безналичном поступлении кредитных средств;
• если при покупке жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей – обязательство о выделении долей.

Далее Пенсионный фонд рассмотрит Ваше заявление и, если не возникнет дополнительных вопросов, примет решение об его удовлетворении.

В чем преимущества направления средств материнского капитала на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости?

Самое главное, это то, что сумма материнского капитала позволит Вам выплатить большую часть стоимости жилья, т.к. вторичный рынок обычно дешевле.

Второе, не менее важное, это то, что Вам не придется ждать окончания строительства и приемки дома, Вы сможете сразу же вселиться и отметить новоселье!

Если Вам необходима помощь специалиста при получении кредита на покупку жилья или для сопровождения сделки купли-продажи недвижимости, мы готовы быть Вашим представителем на всех этапах сделки и гарантируем Вам грамотные юридические консультации по всем вопросам, касающимся приобретения вторичного жилья с привлечением средств материнского капитала с ипотечным займом или без него.