Ипотека – слово, знакомое каждому, кто задумывался о приобретении собственного жилья. Брать или не брать... копить или рискнуть... Примерно такими вопросами задаются те, кто мечтает о ключе от собственного уютного гнездышка. А действительно: брать или не брать и есть ли риски? Давайте попробуем разобраться.
По большому счету есть всего два решения для тех, кто хочет приобрести собственное жилье: брать ипотеку или же копить, продолжая жить с родителями или снимая жилье.
В чем плюсы и минусы накоплений? В принципе, при правильном планировании бюджета, вы вполне можете самостоятельно копить на приобретение собственного жилья. В таком случае вы не берете никакого кредита, не платите банку процент по нему, вы сами решаете, какую сумму ежемесячно откладывать на свою мечту. Единственный существенный минус в этой ситуации это, пожалуй, ожидание того момента, когда у вас на руках будет нужная сумма, ведь в процессе этого ожидания вам надо где-то жить... И, если при этом вы снимаете жилье, то те деньги, которые вы будете тратить на аренду и коммунальные услуги съемного жилья, вы не будете направлять на реализацию своей мечты!
Процесс накопления займет годы, в течение которых вы все еще не сможете называть место своего проживания «своим домом». Кроме того, рынок недвижимости будет меняться, так же как и условия банковского кредитования и государственной поддержки. Не будем забывать и про инфляцию. Подводя итоги скажем, что та реальность, в которой вы принимаете решение копить на собственное жилье, скорее всего, сильно поменяется к тому времени, когда у вас на руках накопится целевая сумма. И, возможно, на тот момент этой суммы будет уже не достаточно и придется снова копить и снова ждать...
А что говорят профессионалы банковской сферы? Мы побеседовали об ипотечном кредитовании с несколькими представителями банков из числа наших партнеров: Максимом Эдуардовичем Ващенко – управляющим отделением ДО АКБ "Абсолют Банк" города Долгопрудного и Владиславой Анатольевной Ротновой – управляющей операционным офисом АО «Россельхозбанк» города Долгопрудного.
– Мне часто приходится слышать вопрос «Брать ли сейчас ипотечный кредит или все-таки подождать?» – делится с нами Максим Эдуардович, – На что я однозначно отвечаю: «Если надумали, то берите сейчас!» Не надо ждать «лучших времен», рынок не стабилен, стабильность дает Вам «Абсотют Банк». Мы предлагаем множество ипотечных программ, как для покупки новостройки, так и для приобретения жилья на вторичном рынке. А также специальные ипотечные программы с использованием средств государственной поддержки.
– Как часто ваши клиенты берут ипотеку с привлечением средств материнского капитала?
– Можно сказать, что почти половина наших клиентов: 4 из 10 берут ипотеку под материнский капитал, – отвечает Максим Эдуардович.
– Довольно часто, – поясняет Владислава Анатольевна, – учитывая, что «Россельхозбанк» принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке без привлечения дополнительных средств, если сумма МСК не менее 10% от общей суммы ипотеки.
– В чем преимущество ипотечных программ Вашего банка?
– Основных преимуществ у «Абсолют Банка», пожалуй, три: быстрое принятие решения по заявке, решение нестандартных ситуаций и индивидуальный подход к клиенту, – отвечает Максим Эдуардович.
– Среди преимуществ «Россельхозбанка» хотела бы выделить следующие – говорит Владислава Анатольевна, – рассмотрение нестандартных заявок, рефинансирование ранее уже рефинансированного кредита с дополнительной суммой, привлечение созаемщиком любого третьего лица, процентные ставки не зависят от формы подтверждения дохода, а также быстрый (в течении 1-2 дней) выход на сделку при наличии полного пакета документов!
– Какие опасения, касающиеся ипотеки, чаще всего высказывают Ваши клиенты и что Вы им отвечаете?
– Самое большое опасение наших клиентов, – говорит Владислава Анатольевна – связано с потерей права собственности на приобретаемое жилье. Мы успокаиваем наших клиентов, объясняя, что все документы и чистота сделки тщательно проверяются юридическим отделом «Россельхозбанка». Это вызывает доверие и клиенты понимают, что на экспертное мнение наших юристов можно положиться.
– Самое большое опасение – это сумма кредита и вопрос о том, как ее выплачивать, – рассказывает Максим Эдуардович, – но мы успокаиваем клиентов тем, что предлагаем максимально большой срок для более комфортных ежемесячных платежей. Объясняем, что при возможности клиент может выплачивать больше, при этом выбирая, что ему сейчас удобно сокращать: срок выплаты кредита или ежемесячный платеж. В итоге клиент сам задает себе ритм платежей и комфортность нагрузки в месяц.
Как видите, профессионалы банковской сферы готовы ответить на все ваши вопросы и развеять опасения, представляя своим клиентам подробную информацию об ипотечных программах и поясняя условия кредитования. Кроме того, важно отметить тот психологический комфорт, который вы испытываете, проживая в своей собственной недвижимости, пусть и, находящейся под ипотекой. Вам не нужно спрашивать разрешения у хозяина квартиры на переклейку обоев или приобретение домашнего питомца, как при снятии жилья в аренду. Вам не нужно ставить на паузу свою личную жизнь, ведь банковский брокер не будет ежемесячно приходить и проверять, с кем вы живете и собираетесь ли завести детей...
Когда на одну чашу весов вы «кладете» ипотечный кредит, а на другую – аренду жилья на время накопления средств на покупку своей недвижимости, очень часто выигрывает ипотечное кредитование лишь потому, что оно позволяет вам быть зависимым только от своих собственных возможностей, а не от прихотей арендодателя. А приобрести дополнительную уверенность в том, что вы сможете ежемесячно выплачивать ипотечный кредит вам поможет страховка, которая гарантирует, что страховая компания выплатит за вас долг, например, в случае болезни. В следующем номере нашей интернет-газеты мы расскажем вам об обязательном страховании ипотечного кредита. А пока напоминаем, что разобраться в разнообразии ипотечных программ вам могут помочь профессиональные брокеры и риэлторы.
Так, агентство недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» является партнером многих ведущих банков. А партнерство – это значит специальные условия и договоренности для клиентов, обращающихся в банк через это агентство. Обратившись к нам за оформлением ипотеки, вы получаете не только грамотную консультацию по ипотечным программам разных банков, но и надежного посредника, который возьмет на себя подготовку необходимого пакета документов и подачу ипотечной заявки. Кроме того, для клиентов агентства недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» наши партнеры предусмотрели короткие сроки рассмотрения ипотечных заявок и дополнительные скидки по процентным ставкам.
Иногда до мечты, какой бы несбыточной она не казалась, всего несколько шагов. До мечты о собственной квартире на самом деле всего один шаг – в сторону офиса агентства недвижимости «ЖИЛЦЕНТР», сделайте его и уже скоро Вы будете готовиться к переезду!
Мы благодарим наших партнеров: Ротнову Владиславу Анатольевну –
управляющую операционным офисом АО «Россельхозбанк» города Долгопрудного и
Ващенко Максима Эдуардовича – управляющего отделением ДО АКБ «Абсолют Банк»
города Долгопрудного за содействие в подготовке этого материала.