Вам наверняка приходилось слышать о разнообразных программах государственной поддержки граждан, направленных на приобретение собственного жилья. Сегодня мы хотим поговорить о семейной и льготной ипотеке и разобраться, что это такое, кто может воспользоваться этики кредитами и какое жилье по этим программам Вы можете приобрести.
Говоря простыми словами, ипотечный кредит с господдержкой это когда государство помогает своим гражданам приобрести жилье, если эти граждане делают что-то полезное с точки зрения государства. То есть банки выдают займы таким клиентам по сниженной ставке, а государство выплачивает банку разницу между рыночной и льготной ставкой.
Так существуют особые условия ипотечного кредитования для военных и бюджетников: государство поддерживает и защищает интересы тех, кто сам поддерживает и защищает интересы государства. Существуют специальные ипотечные программы для тех, кто хочет купить недвижимость на Дальнем востоке или в сельской местности. Цель понятна: развитие регионов.
А что такое семейная и льготная ипотека? Для кого эти программы существуют и в чем между ними разница? Обращаем Ваше внимание, что все нижеприведенные цифры даны с учетом последних изменений, вступивших в силу в апреле этого года!
Семейная ипотека, известная как «ипотека под 6%», создана для семей, в которых ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года и ипотеку оформили или рефинансировали в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. А также для семей с ребенком-инвалидом. При этом если эта программа господдержки действует до 31 декабря 2023 года, то для семей с детьми с ограниченными возможностями – до 2027 года, если ребенку установили инвалидность после 2022 года.
В программе семейной ипотеки нет ограничения по возрасту родителей! Максимальная сумма кредита по этой программе в Москве и Московской области составляет 12 млн. рублей, первоначальный взнос не менее 15%, хорошая новость в том, что в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал! Максимальный срок, на который выдается кредит – 30 лет. В программе семейной ипотеки на данный момент участвует 51 банк, полный список банков-участников Вы можете посмотреть на сайте бесплатного консультационного центра.
Воспользоваться семейной ипотекой можно для приобретения жилья на первичном рынке – это могут быть квартиры в новостройках, частных жилых комплексах или даже частный дом с участком. При этом продавцом должно быть обязательно юридическое лицо! Вы можете взять семейную ипотеку под строительство собственного дома, только если работы будут проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. По семейной ипотеке Вы также можете купить и вторичное жилье у физического лица, но только на территории Дальневосточного региона!
Льготная ипотека появилась весной 2020 года для поддержки строительной области, задетой пандемией. В настоящая время ставка по льготной ипотеке около 12%. Оформить льготную ипотеку может любой совершеннолетний гражданин РФ без ограничения по возрасту и семейному положению! В этой программе в настоящее время участвует 71 банк. Максимальная сумма кредита теперь составляет 12 млн. рублей, первоначальный взнос – 15%. По программе льготной ипотеки Вы можете приобрести квартиру в строящемся доме или же готовое жилье у застройщика.
Подводя итоги, давайте взглянем на сравнительную таблицу двух государственных программ:
| Семейная ипотека |
Льготная ипотека |
|
|---|---|---|
|
заемщик |
семьи у которых ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года семьи с детьми-инвалидами |
гражданин РФ |
|
ставка |
до 6% годовых |
до 12% годовых |
|
максимальная сумма кредита |
12 млн.руб. |
12 млн.руб. |
|
первоначальный взнос |
не менее 15% |
не менее 15% |
|
возможность использовать маткапитал |
да |
да |
|
срок кредита |
30 лет |
не ограничен |
|
на что распространяется |
- строящийся ЖК |
- квартира в новостройке |
|
на что НЕ распространяется |
вторичное жилье в любом другом регионе кроме Дальневосточного |
- вторичное жилье |
|
можно оформить до |
31 декабря 2023 года |
31 декабря 2023 год |
А теперь, разобравшись в деталях, давайте посмотрим, какое реально жилье Вы можете приобрести по этим программам. Мы не будем перечислять бесконечное множество жилых комплексов, строящихся в данный момент, обратим Ваше внимание лишь на то, что Вы можете воспользоваться возможностью семейной и льготной ипотеки для приобретения комфортного жилья – «как на картинке» – в ближайшем Подмосковье. Почему бы не рассмотреть вариант небольшого таунхауса с прекрасной придомовой террасой, собственным гаражом и небольшим садом вместо ставшей традиционной квартирой на Н-ном этаже огромной многоквартирки?
Ухоженная охраняемая территория красивого жилого комплекса, двухэтажные дома свободной планировки всего в 50 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе в экологически чистом районе! Думаете это мечта? На самом деле уже сегодня это может стать Вашей реальностью!
Мы говорим об уникальном коттеджном поселке «Свежий ветер», который находится на территории одноименного SPA-отеля, признанного лучшем SPA отелем нашего региона. В этом коттеджном поселке Вы можете приобрести квартиры в комфортных многоквартирных домах, а также двухэтажные таунхаусы с современной планировкой, большими террасами и практически панорамным остеклением. Представьте себе, что жители этого коттеджного поселка имеют право пользоваться всей инфраструктурой отеля! А это ни много ни мало финская сауна и хамам, спортивный зал, SPA, детский и взрослый бассейны, игровые комнаты и целый набор активных развлечений для всей семьи!
Давайте рассмотрим на примере конкретной семьи возможность приобретения таунхауса в этом сказочном месте! Предположим, что семья состоит из трех человек: работающие родители и ребенок, родившийся в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022. Эта семья имеет право на семейную ипотеку, т.к. дата рождения ребенка соответствует условиям программы и деньги будут направлены на приобретение жилья от застройщика.
Предположим, что эта семья решает брать кредит на максимальный срок 30 лет и ей нужна максимальная сумма кредита, т.е. 12 млн. рублей. В агентстве недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» наша семья выбирает таунхаус «Эксклюзив» в поселке «Свежий ветер» общей площадью 186 кв.м. с просторной гостиной, тремя спальнями, тремя санузлами и множеством подсобных помещений, так необходимых для семьи, планирующей рождение второго ребенка. Стоимость такого таунхауса составляет 18 500 000 рублей.
Благодаря партнерским отношениям с ведущими банками России специалисты агентства недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» могут добиться для этой семьи годовую процентную ставку, равную 5,30. Получается, что при наличии у этой семи первоначального взноса в размере 6 660 000 рублей, ежемесячная сумма выплаты по ипотечному кредиту составит 65 898 рублей. Не будем забывать о том, что данная семья имеет право направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке. Специалисты агентства недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» помогут подготовить все необходимые документы и оформить ипотеку в кратчайшие сроки!
За 65 тысяч рублей в месяц эта семья будет жить в комфортном двухэтажном таунхаусе в экологически чистом районе рядом с курортом «Сорочаны» всего в 50 км от МКАД!
А какой ежемесячный платеж Вас ждет, если Вы не попадаете под условия семейной ипотеки и решите взять льготную ипотеку под тот же коттедж «Экслюзив» поселка «Свежий ветер»? При льготной ипотеке процентная ставка от банков-партнеров агентства недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» составит 11,50. При наличии у Вас первоначального взноса в размере 6 660 000 рублей сумма Вашего кредита составит 11 840 000 и Ваш ежемесячный платеж будет равен 117 326 рублям.
Не забывайте, что в поселке «Свежий ветер» есть также и очень комфортные квартиры! Обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «ЖИЛЦЕНТР» за получением кредита на наиболее выгодных для Вас условиях и за подбором жилья, соответствующего Вашим пожеланиям!